DSR 계산기 — 연소득 대비 대출 원리금 비율과 스트레스 금리 반영

DSR 계산기는 연소득과 모든 대출의 1년 원리금을 넣으면 DSR(총부채원리금상환비율)을 예상해 줘요. 기준은 은행권 40%, 제2금융권 50%이고, 지금은 스트레스 금리를 더해 계산해요.

입력한 숫자는 내 브라우저 안에서만 계산되며 어디에도 저장되지 않아요.

DSR 계산식

DSR(%) = 1년 동안 갚는 모든 대출 원리금 합계 ÷ 연소득 × 100

예를 들어 연소득 6,000만 원인 사람이 3억 원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌리면 1년 원리금은 17,186,951원이에요. DSR은 28.6%예요.

대출 종류별로 넣는 법

• 주택담보대출: 원리금균등이면 1년 상환액을 그대로 넣어요.
• 신용대출: 만기일시라도 원금을 산정만기 5년으로 나눠 넣어요. 5천만 원이면 1년 원금 1,000만 원에 이자를 더해요.
• 카드론: 2022년 1월부터 DSR에 들어가요.
• 전세대출: 1주택자가 수도권 규제지역에서 받으면 이자 상환분이 들어가요.

스트레스 DSR, 얼마나 더해지나요

금융위원회 3단계 스트레스 DSR은 2025년 7월 1일부터 시행됐고, 기본 스트레스 금리는 **1.5%**예요. 2025년 10월 15일 대책으로 **수도권 규제지역 주담대는 3%**로 올랐어요.

신용대출은 잔액이 1억 원을 넘을 때만 스트레스 금리가 붙어요. 혼합형·주기형 금리는 적용비율이 달라서, 계산기에서는 가장 보수적으로 변동금리 기준 가산을 넣어 보는 것이 좋아요.

계산 팁: 많은 사람들이 실제 금리로만 계산하지만, 은행은 스트레스 금리를 더한 금리로 봐요. 위 예시처럼 28.6%가 39.9%까지 올라갈 수 있어요.

은행권 40%, 제2금융권 50%

금융위원회 「가계부채 관리 강화방안」(2021-10-26)에 따라 차주단위 DSR은 은행권 40%, 제2금융권 50%가 기준이에요. 총대출 1억 원을 넘는 사람부터 적용돼요.

계산기 쓰는 법

1. 세전 연소득을 넣어요.
2. 대출마다 잔액·연 금리·남은 기간·상환 방식을 넣어요.
3. 스트레스 금리(0%·1.5%·3%)를 골라요.
4. DSR과 기준(40%·50%)까지 남은 여유가 나와요.

마무리

DSR은 내 소득으로 감당할 수 있는 대출 규모를 보여 주는 숫자예요. 오늘은 지금 가진 대출을 모두 적어 계산기에 넣어 보세요. 실제 금리 기준과 스트레스 금리 기준 중 어느 쪽에서 40%를 넘는지 확인하면 준비할 금액이 보여요. 대출 조건과 승인은 금융회사 심사로 정해져요.

월 상환액은 대출 이자 계산기, 집 사전의 지금 적용 중인 주담대 한도와 DSR도 함께 보세요. 안정적인 자금 계획을 응원해요.

※ 본문에 소개된 제도와 금액은 2026년 11월 기준입니다. 정부 정책과 지방자치단체 공고에 따라 대상·금액·신청 기간이 변경될 수 있으니 작성 전 공식 홈페이지에서 최신 내용을 확인하세요.